ある地主様は、東京都Ａ区に底地70ヶ所をお持ちでした。
借地権者は、地主に地代を支払っております。
正当事由がなければ、地主に土地は返ってこないのですが、地代は土地価格に対して、かなり安くなっているのが現状です。

底地の相続税評価額は、１ヶ所につき平均約1000万円、合計7億円にもなりました。
地代が安い反面、このままでは相続税の負担が多大となってしまう状況でした。
そこで、生前に法人を設立し、底地を生前に譲渡することとなりました。
地代収入に基づいた「収益還元法」で評価した結果、底地の鑑定評価額は１ヶ所につき平均200万円、合計1億4000万円となりました。
相続税評価額に対して５分の１、5億6000万円安い価格で譲渡をして頂きました。