埼玉県C市にある住宅の敷地です。面積約450㎡のＬ字型の不整形地です。
当地域では、100㎡程度の戸建住宅地が標準的であり、現状のままでは規模が大きすぎることから、戸建分譲用地が最有効使用と判断しました。

しかし、Ｌ字型の土地であるため分割が難しく、道路が20％以上占めることとなりました。

この結果、路線価80,000円に対し、鑑定評価額は47,000円／㎡になりました。