神奈川県B市の市街化区域内にある、道路より約5ｍほど低くなっている約370㎡の土地です。

路線価は140,000円／㎡です。不動産鑑定評価書を発行し、評価減を試みることになりました。
周辺で、同じような条件の土地の取引事例を収集したところ、1㎡当たり10,000円台で取引されておりました。

また、当土地の造成工事費用を査定したところ、擁壁工事費用が多額となりました。

宅地として利用するには、相当の減価が必要であるとのシミュレーション結果となり、評価額を10,000円／㎡に下げることができました。