千葉県Ｄ市にあるアパートです。
このアパートを、法人に譲渡することになりました。
敷地内の駐車場が広いため、土地は路線価、建物は固定資産税評価額に基づき評価すると、1億円になりました。

しかし、アパートのような収益物件は、賃料収入から利回り計算をして取引されるのが通常です。
本件では、土地に対して建物が小さいため、賃料収入から求められる価格は、上記よりもかなり安くなりました。

「収益還元法」を重視した不動産鑑定評価書を発行し、相続税評価額1億円のアパートを、5000万円と評価しました。この価格で、譲渡をして頂きました。